社員紹介PERSON

運用戦略 / T.Kさん

運用のスペシャリストとして
業界に貢献するようなプレーヤーに

仕事内容

担当業務

アセットマネジメント(保有物件のリーシング戦略の立案・実行と、パフォーマンス（NOI）の最大化)

保有物件の立地するマーケットにおける競争力及び競合となる物件の状況を分析し、より有利な賃貸条件を導出します。また、物件の管理を行うプロパティマネージャーに対して、テナントのクレームや突発的な修繕の対応の指示を行います。

醍醐味・社会貢献

運用実績を週次や月次で集計・分析・データ化し、他のアセットマネージャーや経営陣に報告されます。リーシング戦略に係る意思決定、プロパティーマネージャーとの取組の成果がパフォーマンス（NOI）の向上として現れることにやりがいを感じます。

1DAY SCHEDULE


9:00	出社メールをチェックし１日のスケジュールとタスクを確認する。
10:30	書類作成担当する案件の予算やプロジェクトの進捗管理の書類を作成する。
12:00	昼食情報収集と気分転換を兼ね、別の部署の同僚と近隣の飲食店でランチ。
14:30	運用物件の実査物件の管理状況、周辺環境を確認する。
17:30	退社翌日以降のスケジュールを確認し退社。日頃からメリハリをつけて働くようにしている。
19:00	会食会社以外の人と積極的に情報交換をするようにしている。

入社を決めたのは、どのような理由からですか？

キャリアアップ

前職はプロパティーマネージャーであり、より投資家に近い立場で自分の実務経験が生かせるアセットマネージャーにキャリアアップしようと考え入社を決意しました。

職場環境について教えてください。

全社で休暇に係る制度整備や、水曜日のノー残業デーや時間単位休暇等、働く時間への取組を積極的に行われているので、個々人のライフイベントに応じた働き方ができる環境です。
また、人間関係についても、チームで助け合う風土があることから、お互いに声をかけやすい関係になっていると思います。

入社後に経験されてきた業務について教えてください。

当社は、手を挙げればチャンスを与えられること、チームで助け合う環境であることから、積極的に背伸びした業務に挑戦できる環境にあると思います。
私自身、担当者として経験を積み、現在は後輩を指導する立場となりました。問題解決の道筋を立てる手助け、時には積極的に介入して、管理職として将来的に教育や、意思決定する訓練ができています。

この先に取り組んでみたいことはありますか？

建築・管理に係る知識・経験を増やし、問題解決の引き出しを増やすことに重点を置き、運用のスペシャリストとして業界に貢献するようなプレーヤーになりたいと考えています。
具体的には、運用するファンドの保有する物件の築年数が経過し、物件の老朽化が進むにつれ、新築等と比べてリーシング戦略や、修繕他コストコントロールの戦略が重要となってきます。自身のこれまでの経験の経験を活かし、当該戦略の策定に貢献したいと考えています。